Om du ens överväger att sälja ditt hem på distans, så har tanken på att sälja det på egen hand (fisbo-stil) åtminstone kommit ihåg dig. Hur vet jag det här, för varje husägare i hela detta stora land har gjort samma sak när de bestämde sig för att sälja. Det ligger i vår natur att ta hand om oss själva, att hålla fast vid allt eget kapital som vi kan i stället för att bara ge det bort till en fastighetsmäklare som kanske inte kan få ditt hem sålt för det belopp som ursprungligen överenskommits ändå.

Tänk dock på detta, om en erfaren mäklare ibland kan ha svårt att flytta sitt lager, vad får dig att tro att du har vad som krävs för att få jobbet gjort på egen hand? Här är några övertygande skäl till varför du på allvar bör överväga att inte sälja ditt hus själv.Reklam

Du vet inte vad du inte vet

De flesta husägare som väljer att sälja utan tjänster från en licensierad mäklare trampar grumligt vatten. Sanningen är att även om vi lever i informationsåldern är det inte lika lätt att ta reda på vad ditt hem är värt som att gå över till Zillow eller Trulia och ange din adress. En del av värdet som fastighetsmäklare ger till bordet är deras tillgång till deras lokala styrelsens MLS-data.

Varje fastighetsmäklare i din stad som säljer ett hem som är listat på MLS måste ange all försäljningsinformation för den transaktionen inom några dagar efter försäljningen. Detta innebär att fastighetsmäklare exakt kan se bredden på marknaden samt exakt bestämma det aktuella värdet på ditt hem på bara några minuter. Fakta är att om du inte hostar pengar för en formell bedömning kanske du inte vet vad ditt hem verkligen är värt.Reklam

Du kommer inte att få tillräckligt med exponering på marknaden

Det är tråkigt när jag upptäcker ett FSBO-skylt i en gård medan jag kör genom ett grannskap; för jag vet att chansen är att tecknet jag just såg är den enda form av marknadsföring som husägaren gör. Vad husägaren inte inser är hur många köpare som behöver se det skylten för att faktiskt producera en seriös, redo, villig och skicklig köpare .

Antalet kan vara hundratals, och jag lovar er att antalet faktiska kvalificerade köpare som kör förbi huset kommer att vara väldigt få. Även om du är hemma ligger i en populär stad som San Antonio eller San Diego där investerare köper hus med kontanter, kanske de inte ens vet att du är hemma.Reklam

Enligt min erfarenhet är de flesta förkvalificerade köpare redan representerade av agenter, som inte ser hus som de visades av sina agenter. Agenter tittar bara på MLS när de försöker hitta bostäder för sina köpare, så om ditt hem inte finns där, har du precis tagit bort en mycket stor pool av tillgängliga köpare.

Marknadsföring på tredje parts fastighetswebbplatser som Redfin eller Zillow kan erbjuda större exponering för ditt hem, men var beredd att få många däckprojektörer och okvalificerade köpare att kontakta dig.Reklam

Ditt oerfarenhet kan kosta dig

Hur många gånger har du förhandlat om stängningskostnader, försäljningspris eller till och med reparationer med en bostadsköpare? Jag slår vad om att du kan räkna dem alla på en hand. Gilla det eller inte, de flesta fastighetsmäklare har mycket mer erfarenhet i branschen än du någonsin kommer att ha, och inom fastigheter kan oerfarenhet översättas till ekonomiska förluster.

Varför? För att vissa fastighetsmäklare ständigt utbildar sig för att bli bättre på sitt jobb; förhandlar på uppdrag av sina kunder. De arbetar hårt för att få certifieringar som certifierad förhandlingsexpert beteckning. Om en köpare är mer kunnig än en ensam ranger-säljare om hur & när man ska förhandla ordentligt om föremål i en fastighetstransaktion kan potentiellt tusentals riskera.Reklam

Tid är pengar

Innan du tar språnget för att sälja av ägaren, för att spara 6% -provisionen, försök beräkna vad din tid är värd i dollar. Beräkna sedan hur många timmar du realistiskt behöver arbeta för att få ditt hus sålt. Om du har tid är värt någonstans nära vad min är värt för mig, kommer den 6% provisionen att se mer attraktiv ut.

Sammanfattningsvis

Visst, det är möjligt att sälja ett hus utan att använda en agent, men om du skulle bestämma dig för att anställa en professionell för att hjälpa dig, luras du inte till att tro att du faktiskt sparar mycket pengar. Det finns en bra anledning varför 85% av husägare listade hos en fastighetsmäklare när de säljer sitt hem. När du räknar de verkliga kostnaderna för att sälja fsbo kan du hamna i den förlorande änden av ekvationen.