Om du är en av de modiga själarna som någonsin har försökt att navigera genom det förrädiska vattnet för att sälja ditt hem, är du inte främmande för en sådan transaktions stressiga natur. Visst, att sälja ett hem ljud snabbt och smärtfritt, särskilt om du använder en fastighetsmäklare, eller hur?

Inte nödvändigtvis.

Tusentals husägare som inte förstår anatomi för en fastighetstransaktion (eller bara vill ha mass-MLS-exponering för sitt hem), kommer att anställa en mäklare, aka en förhärligad fastighetsmäklare. De gör detta under antagandet att en fastighetsmäklare kommer att göra transaktionen smidigare, enklare och viktigast av allt snabbare. Tyvärr har många husägare en helt annan upplevelse.Reklam

Här är några signaler att se upp för som kan betyda att det är dags att hitta en annan fastighetsmäklare:

1. Du säljer helt enkelt inte

Tanken att en fastighetsmäklare, genom sin hårda ansträngning och erfarenhet, hittar rätt köpare för ditt hem är helt enkelt en fastighetsmy. Du förstår, det finns bara tre huvudfaktorer som faktiskt kommer att få ditt hem att gå från osålt till ... sålt. De är: Pris, skick och plats. Ingen kan ändra platsen, så om ett hem prissätts korrekt i enlighet med dess skick kan vem som helst sälja det ... inte bara en fastighetsmäklare.

Så om ditt hus inte säljer så snabbt som du fick veta av din fastighetsmäklare, varför ska du då skylla på dem? För när du anställer en mäklare för att representera dig, de är skyldiga dig en förvaltarplikt .Reklam

Du ser, när de agerar som förvaltare för dig, bör de undersöka marknaden ordentligt och råda dig att lista fastigheten till ett pris som ger erbjudanden. Om fastighetsmäklaren råder dig för ett felaktigt listpris som är för högt, för att få listan, vet du inte förrän månader senare när ditt hus förblir osålt.

2. Löften bryts

Det är inte ovanligt att en nybörjare mäklare som desperat behöver en notering för att överlova och underleverera, särskilt med avseende på hur mycket pengar de säger att de kan skaffa dig för ditt hus. Men nybörjare och fastighetsmäklare gör det inte alltid avsiktligt ge löften som de inte kan hålla; ibland saknar de erfarenheten av att korrekt bestämma hemvärden för sina kunder.

Om en fastighetsmäklare säger att de kan sälja ditt hus för 150 000 $ på 60 dagar eller mindre utan att bevisa att liknande bostäder säljer till samma pris inom samma tidsperiod, bör röda flaggor gå upp direkt. Agenter som listar för dyra hem med denna teknik har en förplanerad strategi för att uppmuntra dig (efter några veckor har gått) att sänka listpriset för ditt hem. Om du har upptäckt att din agent / fastighetsmäklare har för dyrt ditt hem, be dem att befria dig från noteringsavtalet omedelbart och antingen sälja ditt hus utan en REALTOR eller hyra en ny.Reklam

3. Det finns ingen marknadsföring som görs

Tro det eller ej, den enda marknadsföringen som en fastighetsmäklare verkligen måste göra för att generera ett erbjudande på ett prisvärt hem är att lista det i den lokala styrelsen för fastighetsmäklare Flera listningstjänster (MLS). När det väl är listat är ditt hem direkt tillgängligt för hundratals eller till och med tusentals andra fastighetsmäklare och deras köpare att se. Så det är faktiskt MLS som är en mäklares bästa och vanligtvis enda marknadsföringsverktyg för att få ditt hem sålt snabbt och för mest pengar.

Om din fastighetsmäklare inte tar sig tid att ha professionella bilder tagna i ditt hem och snabbt få in alla detaljer korrekt i MLS och på marknaden efter det överenskomna datumet, då bör du vara extremt bekymrad. Varför? För om din fastighetsmäklare inte kan göra den ENA marknadsföringsuppgiften som faktiskt kommer att ge erbjudanden, måste du undra vad deras uthyrning annars faller igenom sprickorna under resten av försäljningsprocessen.

4. Kommunikation saknas allvarligt

Du har hört det tidigare, kommunikation är nyckeln, och i en fastighetstransaktion är det inte bara en kliché; tusentals dollar kan gå förlorade om kommunikationen saknas mellan dig och din fastighetsmäklare.Reklam

Du bör vara bekymrad tidigt om du tror att du är fastighetsmäklare inte informerar dig om:

• feedbacken från köpare som har sett ditt hem men som ännu inte har lämnat ett erbjudande
• erbjudanden från kvalificerade köpare i rätt tid
• potentiella problem med köparens lånebehandling / godkännande
• rapporter, t.ex. inspektionsrapporter eller utvärderingar
• status för dina moterbjudanden

Fastighetsmäklare måste ha ständig kommunikation med sina kunder under hela tiden noteringsavtal period. Om din inte är det kan du överväga en annan mäklare.

5. Frågor får inte svar på korrekt eller ärligt

Om du tidigt upptäcker att din fastighetsmäklare inte kan svara på enkla frågor som direkt relaterar till branschen som de arbetar inom, kan du sätta dig själv för misslyckande. Du måste absolut se till att din fastighetsmäklare / fastighetsmäklare är tillräckligt kompetent inom sitt område för att kunna hålla i din hand och vägleda dig ordentligt genom komplexiteten i att sälja en fastighet. De säljer inte bilar eller madrasser; de säljer ditt bo ägg som du har behandlat som din förstfödde.Reklam

Med detta i åtanke, om din fastighetsmäklare inte kan svara på dessa frågor exakt , dom är mycket okvalificerad att vara din förvaltare:

• När går optionstiden exakt ut?
• Köparen vill förhandla om reparationer före inspektionen. Bör vi?
• Hur vet du att denna köpare är kvalificerad att köpa det här hemmet?
• Känner du till meriterna för säljaren som representerar köparen?
• Vilka faktorer hindrar mitt hem från att sälja, förutom pris?

Sammanfattning

På grund av komplexiteten i en fastighetstransaktion saknar tyvärr de flesta husägare erfarenheten att veta vad de inte vet. Om det är du, låt inte rädslan hindra dig från att anställa en fastighetsmäklare för att representera dig, var bara uppmärksam på vad vi täckte i den här artikeln, innan, under och efter att du bestämde dig för att arbeta med en fastighetsmäklare.