Om du känner dig fast i en lägenhet eller ett hyreshus eftersom alla dina pengar kommer att hyra. Den goda nyheten är att det finns fantastiska program där ute som låter dig bryta kedjorna som håller dig nere som hyresgäst och låter dig byta ut den titeln mot husägare.

Köp ditt drömhus med ett USDA-lån

Först infördes 2014, detta lån syfte är att förbättra ekonomin och livskvaliteten på landsbygden Amerika. De låter dig låna hela inköpspriset utan pengar nere och USDA lån är inte bara för områden fyllda med åkrar och gröna betesmarker. De finns i mindre städer med traditionella stadsdelar i hela USA.

Om du vill veta mer om var dessa lån finns i ditt område kan du besöka regeringens webbplats USDA. Du hittar information om godkända områden baserat på din stad och delstat. Du kan också ta reda på specifik inkomstberättigande för ditt område.

Ett FHA-lån kräver lite nedsänkning och skyddar dig från att köpa en penninggrop

Även om FHA-lån kräver en överkomlig förskottsbetalning (vanligtvis 3,5 till 5 procent ned) har de inte områdesbegränsningar som USDA-lånet. Så länge huset är i gott skick är det goda chanser att det kommer att kvalificera sig för ett FHA-lån.Reklam

En fördel med ett FHA-bostadslån är FHA-inspektionen. Det är mer omfattande än den normala husinspektionen och kan påpeka brister som måste åtgärdas innan lånet stängs. En noggrann inspektion kan hjälpa dig att undvika att köpa en pengagrop.

VA-lånet är inte bara för den aktiva militären

VA-lån kräver inga pengar. Du kan förhandla stängningskostnader genom att be säljaren att hjälpa till med att betala dessa kostnader för dig. Det betyder att du kan bli husägare med nästan inga pengar.

För att kvalificera dig måste du uppfylla vissa riktlinjer för inkomst och sysselsättning. Du måste också uppfylla kraven för militärtjänst eller vara make till någon som kvalificerar sig. Prata med en VA-godkänd långivare för mer information.

Överväg ett lånantagande

Vissa lån, såsom VA- och FHA-lån, kan antas. Även om det antas att ett lån inte har varit ett populärt alternativ på flera år, kommer de att bli populära i framtiden. Varför? För just nu behöver ingen ta ett lån på grund av de låga räntorna. Men när räntorna stiger i framtiden är det mycket tilltalande att ta ett lån till 3,5% ränta när nuvarande räntor är 6%.Reklam

Nackdelen med denna typ av inteckning är att det kan kräva att ett större belopp finansieras om säljaren har ett betydande belopp i hemmet. Ändå är de värda att hålla kvar på din radar.

Köpa huset du hyr (avtal om hyresrätt eller mark)

Om du hyr ett hus och vill köpa det kanske du vill prata med ägaren om ett hyresavtal eller markavtal. Den här typen av köp är perfekt för alla som vill köpa ett hus, men som inte har tillräckligt med utbetalningen som behövs, eller som håller på att återuppbygga kredit (t.ex. efter skilsmässa eller konkurs).

Vanligtvis kräver en leasing att äga en liten handpenning och ett avtal om hur mycket av hyresbetalningen som går för att köpa bostaden. Du och din hyresvärd kommer också att komma överens om hur länge hyresperioden kommer att pågå. Efter att tiden har löpt ut ansöker du om en inteckning för att slutföra köpet. Detta gör att du kan ansöka om en inteckning när du har större chans att godkännas efter att du har byggt om din kredit.

Ett marint federalt lån är inte ett VA-lån

Navy Federal Credit Union liknar VA-lånet, men finansieringsavgiften är lägre än VA-finansieringsavgifter. Normalt kan alla militära finansieringsavgifter finansieras så det här är också ett 100% finansierat lån som inte kräver några pengar.Reklam

Marinlånet är endast tillgängligt för medlemmar i Navy Federal Credit Union. Tillträde till denna kreditförening är strängare än en vanlig kreditförening och de vanligaste medlemmarna är militär personal. Detta medlemskap utvidgas dock till vissa familjemedlemmar av militär personal, vissa civila anställda i militären och anställda i USA: s försvarsdepartement.

Låneförsäkring kompenserar för saknade förskottsfonder

Om du är villig att betala PMI (Private Mortgage Insurance) arbetar många hypoteksmäklare med långivare, vilket gör att du kan lägga ner 10 procent istället för de traditionella 20 procent. Dessa lån har fördelar och nackdelar.

En fördel är mindre pengar och möjligheten att släppa PMI när du äger 20 procent av ditt hem. Nackdelen är den tilläggsbetalning som tas emot din vanliga inteckning. Det här beloppet kan uppgå till så mycket som 10 procent av hypoteksbetalningen.

Privata inteckningar.

Om du känner någon som är villig att stödja dig vid ditt hemköp kan de köpa huset för dina räkning och sedan bli din långivare. Detta scenario kan vara vinn-vinn. Du får det hem du tittat på och de får betalt ränta på det belopp de låter dig låna. Du kan också undvika PMI när du går denna rutt.Reklam

Många första gången husköpare, hitta denna typ av hjälp med föräldrar och morföräldrar som har medel för att betala kontant för hemmet.

Om det är ditt första hem har du tur med förstagångsprogrammen

Det finns många första gången husköpare där ute. En enkel internetsökning kommer att ge en uppsjö av program. Det finns lokala program, statliga program och federala program. Det finns också program som erbjuds av enskilda banker och bolån.

Dessa program varierar i hur mycket hjälp de erbjuder. För mer information om första gången husköpare program i ditt område kontakta en lokal inteckning mäklare.

Kreditunionfinansiering är tillgänglig för de flesta

Om din lokala bank säger nej till en inteckning ska du inte ta det som ett slutgiltigt svar. Många kreditförbund har mindre strikta riktlinjer för kvalificering på ett bostadslån. Kreditföreningar erbjuder också ofta bostadslån med så lite som fem till tio procent lägre.Reklam

Innan du ger upp, kontrollera med dina lokala kreditföreningar om programspecifikationer och behörighetskrav för deras bostadslån. Många kreditförbund kräver endast ett insättningskonto för medlemskap i sin kreditförening.

För att ta reda på mer om dessa program och andra som kan vara ett alternativ för dig, kontakta en lokal hypoteksmäklare. Du kanske är närmare att äga ett hem än du tror.